FÖP Mariestad
Mariestad står inför en omfattande stadsomvandling. Fram till år 2040 förväntas kommunen växa med 15 000 invånare till följd av en storskalig etablering av nya verksamheter. Nyréns har på uppdrag av kommunen arbetat som planerings- och gestaltningsstöd under arbetet med en fördjupad översiktsplan (FÖP) för Mariestad 2040. Genom FÖP:en tar kommunen ett samlat grepp kring markanvändningen för nya bostäder, verksamheter och utökad offentlig service.
Ort
- Mariestad
Beställare
Mariestads kommunOmfattning
Underlag till fördjupad översiktsplan, exploateringsstudierStatus
Genomfört år 2023Bild
Fotografi flygvy av André NordblomKontaktperson
Mia Lindblad
Uppdraget bestod i att utifrån analys och avvägningar ta fram övergripande strukturplaner och gestaltningsprinciper för att uppnå en hållbar och värdeskapande stadsutveckling. Planeringen skulle sammantaget ge förutsättningar för ca 7000 nya bostäder inom tre utpekade utvecklingsområden. Dels föreslogs omvandling av ett verksamhetsområde i direkt anslutning till stadskärnan, vilken omfattas av riksintresse för kulturmiljö, dels utreddes två större utvecklingsområden i anslutning till tätorten.
Möjlig exploatering studerades i förhållande till det övergripande bostadsmålet för respektive område. Utifrån en analys av befintliga värden att värna och förhålla sig till vid exploatering togs områdesvisa strategier och riktlinjer för utvidgning fram, ex avseende kopplingar att bygga vidare på, hänsyn till rekreationsstråk och värdefull natur eller lämplig exploateringsnivå och innehåll med hänsyn till läge och stadens övergripande karaktär.
Därutöver gjordes fördjupade tomtutredningar och volymstudier för ett antal enskilda fastigheter, i syfte att utreda förtätningsmöjligheter inom befintlig stadsstruktur. Underlaget har inarbetats i den formella planhandlingen som kommer ligga till grund för framtida detaljplanering.
Arbetet omfattade:
- Processledning med samlande workshops för kommunens arbetsgrupp.
- Kartläggning av värden och hänsyn, avvägningar av intressen med hänsyn till PBL och Miljöbalken.
- Stadsbyggnadsanalyser och utredningar inför markanvändning och förtätning.
- Idékoncept, skisser, exploaterings- och volymstudier samt illustrationer.
- Planeringsunderlag i form av strukturplaner och markanvändningskartor.
- Gestaltningsprinciper och riktlinjer på områdesnivå.
Fördjupade exploateringsutredningar med struktur- och volymstudier genomfördes för ett antal platser centralt i staden. Dessa syftade till att undersöka hur stor del av bostadsmålet som gick att tillgodose genom förtätning i befintlig struktur på redan ianspråktagen mark. Förtätningar föreslogs dels för enskilda tomter, dels samlade i sammanhängande stråk längs större trafikleder.
Arbetet med den fördjupade översiktsplanen har genomförts i nära samarbete med kommunens arbetsgrupp och övriga involverade konsulter inom trafik och kulturmiljö. I workshopform har vi genomfört analyser av värden idag och i framtiden, hanterat prioriteringar och målkonflikter och definierat en gemensam målbild för utvecklingsinriktningen.
Nedan visas exempel på exploaterings- och volymstudier för kompletteringar inom befintlig stadsstruktur.
Läs mer om utvecklingen av Mariestad på kommunens hemsida här.
